Подъем дома с заменой фундамента - RemontOtdelka23.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Подъем дома с заменой фундамента

Подъем дома с заменой фундамента

Со временем практически любое основание начинает разрушаться. Чаще всего происходит деформация столбчатых и свайных опор. Часто они начинают заваливаться на бок или выпирать. Это приводит к изменению положения деревянного дома и перекосу стен. Также разрушаться может и ленточное основание. Если деревянный дом начал деформироваться из-за разрушения фундамента, его необходимо поднять и заменить основу.

Подготовительные работы

Поднятие дома может происходить без применения строительной техники. Для этого достаточно иметь домкраты, которые способны поднять вес около 10 тонн. Такое оборудование можно арендовать.

Кроме этого для работ потребуется стальной лом, кувалда и клинья. Они необходимы для разборки старого основания. В качестве опор можно использовать кирпичи и массивные брусья. Стоит помнить, что домкрат должен устанавливаться только на прочное квадратное основание.

В качестве опоры для домкратов часто используются деревянные щиты, сбитые из брусьев. Чтобы равномерно распределить усилие от домкрата, необходимо использовать пластину из металла. Ее толщина должна составлять около 5 мм.

Если меняется столбчатый фундамент с забиркой, перед проведением работ ее необходимо полностью разобрать. Также стоит вынести из дома все вещи, которые влияют на увеличение веса строения. Только после совершения всех описанных работ начинается замена фундамента под домом. Перед тем, как это сделать, стоит рассмотреть распространенные способы замены фундамента.

Способы замены основания

Замена старого основания разделяется на несколько типов:

  • Косметический ремонт фундамента. При выборе такого способа не придется тратить большое количество средств на проведение работ. Разрушенный участок фундамента деревянного дома в данном случае просто заменяется. При этом часто сгнившие венцы строения заменяются на новые.
  • Разборка стен. В таком случае происходит полная разборка деревянного дома, после чего осуществляется замена венцов. Такие работы должны производиться только опытными строителями, так как при совершении ошибки конструкция после сборки может начать разрушаться.
  • Разборка фундамента. Притаком способе восстановления происходит поднятие дома и замена венцов. Также после поднятия происходит замена всего фундамента.

    Использование домкратов сильно упрощает задачу, так как во время восстановления основания дома никак не будет воздействовать на ремонтируемую конструкцию. Во время выбора временных опор необходимо правильно рассчитать их количество, чтобы строение было надежно закреплено после поднятия.

    Этапы замены основания

    Процесс подъема дома с заменой фундамента можно разделить на три основных этапа:

  • Установка домкратов. При помощи таких инструментов происходит равномерное поднятие всей конструкции. Это никак не отражается на ее целостности. Но стоит помнить, что если поднятие будет происходить неравномерно, нижние бревна дома могут прогнуться, что приведет к поломке конструкции. Если замена фундамента происходит под старым деревянным домом, стоит устанавливать их в тех местах, где гниль не повредила дерево. Перед поднятием бревен стоит заранее подготовить прокладки из стали толщиной около 5 мм.
  • Поднятие дома. Минимальная высота поднятия составляет 6 см. после этого происходит вынимание сгнивших бревен, на месте которых устанавливаются временные опоры. Стоит помнить, что между бревнами и опорами необходимо заранее проложить антисептическую паклю.
  • Демонтаж старого фундамента. Во время такого процесса происходит забивание клиньев в швы фундамента. Также для выполнения таких работ используется лом, лопата и зубило.
  • Создание фундамента. На этом этапе характер действий зависит от того, какой именно фундамент выбран владельцем дома.

    Стоит помнить, что во время подъема разовое поднятие при помощи одного домкрата не должно превышать 2 см. Если это правило не будет соблюдено, конструкция может начать деформироваться, что впоследствии приведет к ее разрушению или появлению перекосов.

    Создание ленточного фундамента

    Монтаж основания происходит поочередно для каждой стороны строения. Траншея для основания выкапывается с учетом глубины промерзания грунта на участке. Обычно глубина составляет около 70 см. если планируется создать пристройку, фундамент должен закладываться с учетом новой формы строения.

    После выкапывания траншеи необходимо засыпать на дно слой песка и гравия. Песчаную подушку необходимо тщательно утрамбовать, чтобы после того, как дом будет опущен, он не начал проседать. На следующем этапе происходит создание арматурного каркаса. Прутья должны иметь диаметр примерно 12-18 мм. После создания деревянной опалубки и е закрепления осуществляется заливка цементного раствора.

    После того, как бетон затвердеет (примерно через 2 недели) на новый фундамент устанавливаются временные опоры. Затем выполняется монтаж основания с другой стороны строения. Подобные работы могут быть организованы и по-другому – сначала происходит создание угловых столбов, после чего заливается остальная часть фундамента.

    На последнем этапе происходит закладка кирпичом тех частей основания, где были установлены домкраты. При необходимости перед опусканием конструкции происходит замена венцов строения. Также происходит создание гидроизоляционного слоя и засыпка пустот вокруг основания. Стоит помнить, что во время опускания дома нужно действовать очень плавно, чтобы не повредить конструкцию и фундамент.

    Установка винтовых свай

    Для установки свайного фундамента под деревянный дом необходимо иметь около 10 опор. Сначала необходимо отступить от стены строения примерно на 40 см и попарно закрутить сваи, между которыми впоследствии будут находиться балки. Перпендикулярность элементов проверяется при помощи строительного уровня.

    После того, как сваи установлены, они заливаются бетонным раствором. Это необходимо для повышения прочности опор. После этого на верхнюю часть установленной сваи приваривается оголовок, на котором впоследствии закрепляется швеллер ростверка.

    На следующем этапе происходит полный демонтаж старого основания. Затем осуществляется медленное опускание дома на балки, закрепленные на сваях.

    Создание фундамента на столбах производится таким же образом. Отличие состоит лишь в том, что сначала под столбы пробуриваются ямы, а заем происходит создании железобетонных основ. Более простой вариант – создание столбов из кирпича.

    Перед тем, как начать производить замену фундамента, стоит оценить свои возможности и точно рассчитать нагрузку на временные опоры и домкраты. Если произвести расчеты неверно, дом может обрушиться, что повлечет за собой не только разрушение строения – но еще и травмы рабочих.

    Многие выбирают именно столбчатое основание, так как при необходимости его проще отремонтировать. Для этого достаточно заменить разрушающиеся опоры на новые, не затрагивая остальные. Таким образом, заменить фундамент можно без привлечения тяжелой строительной техники.

    Замена фундамента под домом

    Фундамент – основа любого здания, поэтому он должен быть крепким, надежным и долговечным. Если строительством занимались непрофессионалы или сооружение простояло много лет, может потребоваться замена фундамента. ООО «ПромСтройЭнерго» предлагает данную услугу с гарантией качества.

    Мы создаем новые фундаменты под деревянными домами, кирпичными, каменными и любыми другими. Это может быть частичная реконструкция и замена отдельных частей основания или полная переделка фундамента под ключ. Цены на ленточный или свайный фундамент мы предлагаем вполне доступные, поэтому обращайтесь в любое удобное время.

    Когда нужно переделать фундамент

    Замена фундамента под старым деревянным домом на ленточный или свайный требуется в разных случаях. В большинстве случаев вы сами поймете, что нужна переделка основания. Главное обращать внимание на такие признаки разрушения, как:

    • появление трещин и сколов;
    • крен здания;
    • продавливание отдельных частей фундамента;
    • локальные или общие разрушения дома;
    • повреждение стен и пола из-за отсутствия целостности фундамента.

    Обнаружив хотя бы один из таких симптомов, срочно вызывайте нашего специалиста. Он определит степень серьезности проблемы и посоветует, что можно сделать. Как только вы будете готовы на замену ленточного или свайного фундамента под деревянным или каменным старым домом, мы приступим.

    С чего начинается замена фундамента и поднятия дома

    Частичный ремонт, достройка или полная замена фундамента начинается с подготовительных работ. Наш инженер-строитель приезжает на объект и осматривает его, а затем выполняет следующие операции:

    • анализ типа грунта;
    • определение уровня грунтовых вод;
    • расчет массы здания;
    • пробная установка винтовой сваи (если выбран свайный фундамент);
    • определение глубины несущего слоя грунта.

    Затем проводятся дополнительные расчеты и составляется смета, которую вам останется утвердить.

    Этапы замены старого фундамента

    Мы знаем, как поменять фундамент под любым сооружением, даже если это очень старый дом. План действий в каждом случае уникален, в зависимости от условий и типа основания, но в целом он выглядит примерно так:

    • Сначала нужно аккуратно поддомкратить дом. Цена работы сильно зависит от сложности этой процедуры.
    • Монтируются винтовые сваи и подравниваются под один уровень, а сверху на них ставится балка или швеллер.
    • Если создается ленточный фундамент, подкапывается траншея, производится армирование и заливается бетонная смесь.
    • После этого здание аккуратно опускают на новый прочный фундамент.
    Читайте также:  Закладка коммуникаций при устройстве фундамента

    Замена ленточного фундамента и поднятие каменного дома гораздо сложнее, по сравнению с установкой свай. Дело в существенной разнице в объемах работ.

    Своими руками поднять дом и заменить фундамент вам вряд ли удастся, так как для этого требуется профессиональное оборудование в виде домкратов, навыки и опыт. Лучше обратитесь к нам в компанию «ПромСтройЭнерго», чтобы за дело взялись специалисты.

    Сколько стоит поднять фундамент деревянного или каменного дома

    Цены на замену фундамента сильно разнятся. Поднять небольшой дачный домик нетрудно, а подъем большого каменного или деревянного дома – это совсем другое дело. Чтобы уточнить, сколько стоит поднять дом из бруса или любое другое здание, вам нужно вызвать нашего специалиста, которые произведет необходимые расчеты.

    Стоимость подъема дома в нашими мастерами:

    Ленточный

    лента, м*мширина/высоташирина/высоташирина/высоташирина/высоташирина/высота
    300мм/600мм300мм/900мм300мм/1200мм400мм/1500мм400мм/1800мм
    6х699 000114 000180 000237 000280 000
    6х8109 000128 000204 000261 000308 000
    8х8118 000147 000223 000304 000361 000
    8х10137 000156 000251 000323 000399 000
    10х10156 000180 000280 000370 000441 000
    10х12166 000194 000313 000413 000470 000
    12х12180 000213 000330 000441 000527 000

    Ленточный усиленный

    лента, м*мширина/высоташирина/высоташирина/высоташирина/высоташирина/высота
    300мм/600мм300мм/900мм300мм/1200мм400мм/1500мм400мм/1800мм
    6х6114 000128 000209 000270 000323 000
    6х8123 000140 000232 000294 000330 000
    8х8133 000166 000256 000346 000399 000
    8х10156 000170 000275 000370 000456 000
    10х10100 000204 000327 000422 000503 000
    10х12190 000223 000356 000465 000536 000
    12х12204 000242 000370 000498 000560 000
    Плита, м*мh=200ммh=250ммh=300ммh=350ммh=400мм
    6х6142 000152 000171 000190 000204 000
    6х8171 000194 000213 000237 000256 000
    8х8213 000251 000280 000304 000332 000
    8х10261 000299 000332 000365 000403 000
    10х10318 000356 000403 000446 000489 000
    10х12360 000422 000470 000527 000579 000
    12х12432 000498 000555 000622 000693 000

    Плита с ростверком

    Размеры фундаментаЦена под ключ, руб.
    плита 6х6х0,2 м199 000
    ростверк 30 м.п., 0,3х0,3 м
    плита 6х8х0,2 м232 000
    ростверк 36 м.п., 0,3х0,3 м
    плита 8х8х0,2 м289 000
    ростверк 48 м.п., 0,3х0,3 м
    плита 8х10х0,2 м342 000
    ростверк 62 м.п., 0,3х0,3 м
    плита 10х10х0,2 м460 000
    ростверк 80 м.п., 0,3х0,3 м
    плита 10х12х0,2 м520 000
    ростверк 88 м.п., 0,3х0,3 м
    плита 12х12х0,2 м646 000
    ростверк 108 м.п., 0,3х0,3 м

    Фундамент на столбах

    Верхняя лента, м*мd=300мм(диаметр столба) h=300мм(высота ленты)b=300мм(ширина ленты)d=400мм(диаметр столба) d=400мм(высота ленты) d=400мм(ширина ленты)
    6х6147 000156 000
    6х8156 000175 000
    8х8171 000194 000
    8х10190 000213 000
    10х10204 000232 000
    10х12218 000251 000
    12х12242 000270 000

    Реконструкция фундамента

    Свая 108*25003000 руб.
    Швеллер 161500 руб.
    Двутавр 202300 руб.
    КаркасныйБрусовойБревенчатый
    6х6101 800101 800110 600
    88 20088 20098 000
    6х9147 800147 800147 800
    117 600117 600117 600
    9х9184 000184 000184 000
    147 000147 000147 000
    Свая 108*25003000 руб.
    Свая 133*25003700 руб.
    размерсваякол-во свайЦена фундамента
    6*6108*2500927 000
    6*8108*25001236 000
    6*9108*25001648 000
    7*8108*25002060 000
    7*9108*25002472 000
    9*9108*25003090 000
    размерсваякол-во свайЦена фундамента
    6*6133*2500933 300
    6*8133*25001244 400
    6*9133*25001659 200
    7*8133*25002074 000
    7*9133*25002488 800
    9*9133*250030111 000
    9*9133*250034125 800
    12*12133*250038140 600

    Видеопрезентация

    Как сделать подъем дома с заменой фундамента

    Старые постройки в большинстве своем возводились без предварительных исследований грунтов и инженерных расчетов. Выбор параметров столбов, свай или монолитных лент выполнялся на основании традиций, имевших место в конкретном регионе.

    Неудивительно, что со временем стены покрывались трещинами, двери и окна заклинивало, а часто и всю конструкцию перекашивало на одну сторону.

    Единственным спасением в таких случаях является только подъем дома с заменой фундамента в полном объеме.

    Выбор типа нового фундамента

    Прежде чем разрушить старый фундамент, подумайте: а чем, собственно, вы хотите его заменить?

    В этом вопросе важно не допустить ошибку: при неверном выборе вам придется повторять процедуру.

    Тип фундамента подбирают исходя из веса существующей постройки и состояния грунтов на участке:

    • для тяжелых домов, выложенных из кирпича, подойдет ленточный железобетонный фундамент – сборный либо монолитный;
    • под легкие постройки можно подвести свайно-винтовой фундамент, но такой вариант возможен на участках, характеризующихся устойчивой почвой;
    • свайный буронабивной и столбчатый подойдут при замене фундамента под легкими конструкциями – деревянными, каркасно-щитовыми и пр.

    Прочные грунты, которые не «грешат» пучинистостью, позволяют применять мелкозаглубленный фундамент. Этот тип основы здания представляет собой нечто среднее между незаглубленным и капитальным вариантами монолитных лент.

    При благоприятных геологических условиях (устойчивость почвы, низкий уровень грунтовых вод и пр.) на мелкозаглубленных фундаментах (МЗФ) можно строить даже двухэтажные кирпичные дома.

    Далее рассмотрим общий алгоритм замены старого фундамента на МЗФ.

    Подготовительный этап

    Для подъема надземной части дома тяжелой техники не требуется.

    Однако вам понадобится ряд инструментов и приспособлений:

    • домкраты усилием 10 Т – в идеальном случае их должно быть не менее четырех штук. Чтобы не тратиться на их приобретение, можно попытаться арендовать их в ближайшем железнодорожном депо;
    • лом стальной, кувалда, отбойный молоток – для демонтажа старого фундамента;
    • кувалда;
    • массивные брусья, кирпичи и чурки – для сооружения временных опор;
    • доски – для использования в качестве прокладок.

    Домкраты непосредственно на грунт не устанавливаются: под них надо будет подкладывать жесткое основание достаточной прочности. Такие мобильные площадки можно соорудить из брусьев, толстых досок, стали и пр. Следовательно, необходимо позаботиться о заготовке соответствующих материалов.

    Еще одна деталь вам понадобится при подъеме дома – стальная пластина, которую прокладывают между нижним венцом сруба и оголовком домкрата.

    Она должна иметь достаточную толщину, чтобы в ней можно выполнить выборку для лучшего прилегания прокладки к оголовку.

    Подготовка дома к подъему

    На данном этапе необходимо максимально разгрузить надземную часть постройки: вынести всю мебель и оборудование (котел, например). Иногда даже полы разбирают.

    Если в доме есть кирпичная печь, вокруг нее разборка пола является обязательно операцией. Аналогично демонтируют и часть перекрытия и крыши, прилегающие к дымоходной трубе.

    Если эту рекомендацию проигнорировать, повреждение полов и перекрытий вам будет обеспечено: ведь печь при подъеме дома остается на месте.

    Иногда печи устанавливались прямо на полу — просто под ней помещались толстые бревенчатые лаги. В этом случае печную конструкцию придется разобрать, а затем сложить заново.

    На этапе подготовки к основным работам осматривают нижние венцы сруба с целью выявления прогнивших мест. Их необходимо отметить, чтобы при установке домкратов сюда случайно не попасть.

    Читайте также:  Фундамент для газобетонного дома

    В старых домах могут быть повреждены несколько нижних бревен. Их придется вырезать до прочного ряда. Только делать это надо аккуратно и как можно дальше от бревенчатой связки.

    В местах подъема бревно обработайте стамеской до получения ровной поверхности: в таком случае система домкрат-пластина-бревно приобретет надежную устойчивость.

    А что делать с оконными и дверными коробками? Их желательно извлечь из проемов, так как из-за возможных подвижек бревен они могут потрескаться. А вы добавите себе кусок работы в виде полной замены дверей и окон.

    Если дом стоит на ленточном фундаменте, предварительно придется проделать в нем ниши – в местах установки домкратов.

    Подъем дома

    Если вы оперируете четырьмя домкратами, установите их по два под каждой из длинных сторон сруба.

    В случае работы двумя домкратами их размещают под противоположными углами дома.

    Иногда поднимают и один угол – если дом имеет ярко выраженный крен в этом месте.

    Независимо от количества домкратов за один подход надземная часть строения может быть поднята на 1,5-2 см. По достижении результата под сруб сразу подкладывают временные опоры. Следите внимательно за поведением нижних бревен: если они начинают прогибаться, подключайте дополнительные домкраты.

    Высоту подъема контролируют при помощи линейки, вкопанной в землю рядом с постройкой. Не пытайтесь отследить этот параметр по оборотам домкрата: его может вдавить в грунт.

    В процессе работы постоянно проверяйте вертикальность домкратов: при малейшем подозрении на крен немедленно освобождайте его от нагрузки и откорректируйте его положение.

    Подняв дом на заданную высоту, подложите под него бревенчатые опоры с шагом 1-1,5 метра (о том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента). Таким образом формируется временная основа, способная выдержать полную нагрузку от строения до полной замены старого фундамента.

    Демонтаж старого фундамента

    После того, как вы установили сруб на временные опоры, приступайте к разборке старого фундамента.

    В зависимости от его типа подбираются инструменты. Монолит придется разбивать отбойным молотком, столбы удалить при помощи кувалды и лома.

    По окончании разборки конструкции удалите весь строительный мусор.

    Устройство нового фундамента

    Начинайте с рытья траншеи: ее дно должно быть ниже подошвы старого основания. Если вы планируете заодно соорудить пристройку, предусмотрите рытье траншеи и под нее.

    Копать обычной лопатой под домом неудобно – купите специальную, с изогнутой ручкой. Она вся изготовлена из стали.

    На дне траншеи обустраивается гравийно-песчаная подушка, которую засыпают послойно с трамбованием каждого слоя. Готовую подушку щедро проливают водой.

    Следующим шагом является установка опалубки. Она может быть съемной или постоянной (устройство несъемной опалубки для фундамента). Проще всего соорудить мелко-щитовую опалубку съемного типа, элементы которой сбиты из досок (выбор доски для опалубки фундамента), оструганных с внутренней стороны.

    Далее сооружают арматурный каркас из стержней диаметром 14-16 мм (горизонтально расположенных) и 8-10 мм (вертикально расположенных).

    Каркас должен устанавливаться в траншее таким образом, чтобы после заливки он был полностью закрыт бетонной смесью – расстояние от верхней и нижней граней ленты до металла должно быть не менее 50 мм.

    Через три дня после заливки можно демонтировать опалубку, а поверхности монолита проклеить рубероидом или обработать битумной мастикой.

    Опускание дома на новый фундамент

    Опускать дом допускается лишь по достижении монолитом марочной прочности.

    Сам процесс происходит намного легче подъема. Хотя принцип постепенности сохраняется и при спуске.

    На этом этапе можно заменить сгнившие венцы сруба. Однако такую работу лучше поручить мастерам, иначе можно разрушить всю деревянную конструкцию.

    Заключение

    Для замены фундамента подъем дома можно осуществить самостоятельно.

    Но имейте в виду: работа эта очень кропотливая, которая не терпит поспешности.

    Если же будете тщательно выполнять все правила – вы просто обречены на успех.

    Видео о подъеме дома с заменой фундамента.

    Подъем деревянного дома на фундамент домкратами: цена работ и технология

    Залог безопасности жилого объекта – надежный фундамент. Но со временем его конструкция слабеет и разрушается ввиду зависимости от многих факторов – движения грунта, влажности, старения и прочего.

    Чтобы не допустить проседания или заваливания деревянного дома, основу ремонтируют – поднимают сруб, устраняют причины дефектов, проводят работы по реставрации. Подробнее остановимся на первом этапе – подъеме деревянного дома на фундамент домкратами.

    Так же смотрите –цены на срубы, проекты бань, проекты домов

    герметизация швов сруба, замена нижних венцов, реконструкция деревянного дома

    Причины поднятия деревянного дома на фундамент

    Проседание или заваливание старого сруба – основная причина привлечения специалистов для поднятия объекта и исправления перекоса. Кроме этого, процесс требуется в следующих случаях:
    1. Частичная или полная замена строго основания, капитальный ремонт.
    2. Замена ленточного, свайного или столбчатого фундамента на иной вид.
    3. Перенос объекта на новое место. В такой работе задействуют еще и технику.
    Трудоемкость и опасность процесса требует квалифицированных участников.

    Подготовка к подъему дома

    Чтобы результат оказался качественным, рекомендовано задействовать профессиональные услуги – специалистов с оборудованием. Самостоятельная работа без понимания ключевых моментов – опасна. Подготовка к подъему включает в себя следующие этапы:
    1. Выбор нового основания по результатам оценки грунта, уровню промерзания почвы и грунтовых вод. Для тяжелых, в несколько этажей, бревенчатых домов используют заливной ленточный вариант. К легким постройкам из бруса подойдут винтовые сваи. Чтобы прийти к верному решению, следует обратиться в геодезический отдел местности, где о характере грунта известно все.


    Популярные проекты у нас на сайте

    Как правильно поднимать старый дом на новый фундамент

    В зависимости от величины старого объекта, требуется достаточное количество домкратов – не менее 3 штук на каждый угол дома – 2 рабочих и 1 страховочный, рассчитанных на 10 тонн веса каждый. Их устанавливают на специально подготовленные места – расчищенные участки старого фундамента без трещин и неровностей. Для этого при помощи перфоратора отбивают куски старого основания под нижним венцом дома.
    Если впоследствии потребуется замена закладного ряда, то домкраты можно установить и на него, предварительно выпилив куски древесины. На голый грунт механизмы не устанавливают, ввиду проседаемости под большим весом и усилиями. Далее:
    По сторонам сруба укрепляют доски для сохранения венцов. Приблизительный шаг набивки – 1,5 м. Проемы окон и дверей не освобождают от деревянных коробок. Они будут играть роль распорных конструкций, не позволяющих венцам сместиться по торцам. Далее, их забивают крест-накрест.

    Работу ведут с самого завалившегося угла дома. По два домкрата устанавливают с каждой длинной стороны сруба, ближе к месту проседания. Обязательно проверяют установку на точность горизонтального положения. Если будут отклонения, то механизмы получат ненужное напряжение и это станет причиной поломки.
    Также учитывают площадь дома – до 50 кв. м достаточно установки домкратов только по углам здания. В противном случае механизмы располагают чаще, во избежание перелома венцов по длинным стенам сруба.
    Сразу поднять завалившийся угол на требуемую высоту нельзя, это вызовет перекос с разрушениями венцов или отдельных участков дома. Процесс долгий – за один круг, промежуток между старым фундаментом и домом вырастает на 1,5–2 см. Действуют равномерно по всему периметру.

    Важно следить за состоянием сруба во время действия домкратов – венцы может начать выгибать. Тогда устанавливают добавочные домкраты, сокращая расстояние между ними до 1 м.

    Также необходимо проверять высоту подъема линейкой, вкопанной рядом с одним из домкратов – точности по оборотам штока может не быть.
    Если требуемая высота для устройства нового основания достигнута, через каждый метр подкладывают кирпичи или брусья – временные опоры. Их кладут через каждый сантиметр высоты. Снимать домкраты до окончания работы – запрещено.
    Когда надежность временных опор не вызывает сомнений, оценивают состояние старого основания – оно должно предварительно высохнуть. Фундамент очищают от старых, отслоившихся кусков и выбивают кусками при помощи перфоратора. Если основание столбчатое, сваи вынимают, выкручивая из грунта.

    Читайте также:  Глубина фундамента под дом

    Ценообразование и трудоемкость задачи

    Цена на работы за подъем дома зависит от типа дома и его высоты.

    Расценки:

    1. Поднять каркасный дом 6х6 при наличии вскрытых полов и без внутренних опор – от 35.000 – 45.000р

    2. Подъем брусового дома или из бревна 6х6 при наличии вскрытых полов и без внутренних опор – от 40.000 – 50.000р

    3. Наличие веранды, крыльца и других пристроек – + 7.000 – 13.000р

    4. Наличие близко лежащих грунтовых вод – + 7.000 – 13.000р

    Подробнее ниже в таблице:

    Стоимость работ: замена нижних венцов и пола.

    Наименование работЕд. измер.СтоимостьНаименование работЕд. измер.Стоимость
    Замена венцов брус 150х150м пог.от 1000рЗамена венцов брус 200х200м пог.от 1400р
    Замена венцов бруса 250х250м пог.от 2000рЗамена венцов бревном пог.от 1500р
    Демонтаж пола и лагм2от 100рМонтаж лагм пог.от 200р
    Монтаж полам2от 600рБрус для лагм3от 8500р
    Доска обрезнаям3от 8500рПоловая доскам2от 600р

    Стоимость работ: ремонт фундаментов, подъем дома.

    Наименование работЕд. измер.СтоимостьНаименование работЕд. измер.Стоимость
    Демонтаж стен фунд. 0.4мм. пог.от 1000рУстройство отмостки шириной 0.8м с работой и материаламим пог.3500р
    Демонтаж стен фунд. 0.6мм пог.от 2000рЗаливка фундамента насосом (без учета насосной станции)м3от 1000р
    Замена фундамента на свайно-балочный, диаметр свай 0.25м, уширение 0.52м, глубина 1.8мм пог.от 7200рЗаливка фундамента без насосам3от 2500р
    Замена фундамента на “росверк” h цоколя 0.6м, ширина ленты 0.4мм пог.от 7200рУстройство поверхностного дренажа при глубине траншеи 0.8мм пог.4000р
    Ремонт, усиление фундаментам пог5000рБетон М300м3от 3500р

    Сложность процесса подъема старого бревенчатого дома на фундамент заключается в опасности работы.

    Если владельцы объекта заранее побеспокоились о предварительных этапах подготовки, то работа пройдет легче, быстрее и надежнее.

    Рекомендовано оценить объект полностью – не всегда видимая проблема единственная.

    Примерная цена дополнительных работ, следующая:
    Подъем и выравнивание заваленного угла – от 9000 р

    Подъем/выравнивание стены большого дома — 20.000р.
    Демонтаж обшивки дома – от 200р м2.
    Подъем дома до 40 см – цена без дополнительного коэффициента.
    Подъем до 1 м – цена с доп. коэффициентом + 100%.
    Подъем двухэтажного дома из бревна – от 100 тыс. рублей.

    Стоимость каждого процесса зависит от масштабов работы, полного или частичного подъема, архитектурных особенностей здания. Целесообразнее и экономически выгоднее заказать полный комплекс услуг по подъему дома, реставрации или замене старого основания.

    На нашем сайте представлен ряд проектов срубов, например:
    https://www.domastroim.ru/category/proekty-domov/proekty-srubov-domov-ploshhadyu-svyshe-200-kv-m/
    Или вы можете посмотреть все цены на срубы.
    Вы можете посчитать нужный вам дом или баню с максимальной точностью, используя наш калькулятор стоимости сруба.
    Для того, чтобы заказать и купить сруб, звоните:

    • Вологда (911) 502-03-67
    • Москва (495) 532-74-09, (903) 243-10-51

    Подъем дома с заменой фундамента

    В наше время множество людей слышали, что можно выполнить замену основы здания собственноручно, но как поднять деревянный дом и залить фундамент без последствий, не каждый знает. Возведение домов может быть из разнообразных материалов, но самым популярным эксперты считают древесину.

    По мнению опытных строителей, замена фундамента под деревянным домом на ленточный – довольно сложный процесс. Поэтому для выполнения необходимо иметь определенный опыт, либо теоретические знания.

    Выполнить замену фундамента под домом можно всего за несколько этапов, но провернуть эту работу одному просто невозможно, поэтому потребуется дополнительная пара рук.

    Подготовительная работа

    Перед тем как под деревянным домом заменить фундамент, в обязательном порядке необходимо подробно ознакомиться с общей конструкцией, так как основа может находиться в аварийной ситуации.

    В связи с этим важно знать многочисленные нюансы, которые могут быть полезными в момент, когда будет выполняться подъем дома на домкратах и замена фундамента. Для того чтобы осуществить задуманные планы по замене основания, необходимо вырыть траншею. Ее ширина должна быть половину метра, важно ее делать вблизи старого фундамента.

    Подняв дом, найдите для него подпорку

    Перед тем как поднять дом для фундаментной заливки, нужно в обязательном порядке произвести подпорку строения. Поднятие дома осуществляется с той стороны, которая просела. Эксперты строительного дела советуют поднимать каркас здания при помощи пары домкратов.

    Каждый из них должен поднимать вес не менее 5 тонн. В обязательном порядке следует поднимать конструкцию здания постепенно, не превышая при этом величину в 2 см. В случае превышения допустимой нормы, могут образоваться многочисленные трещины.

    Также следует помнить о том, что на каждые 5 мм необходимо изготавливать страховочные подпорки. Они будут полезны в момент, когда совершается подъем дома с заменой основания, так как иногда домкрат может подвести. В таком случае дополнительная опора удержит конструкцию жилого строения навесу.

    Важно помнить, что в момент замены основания можно дополнительно совершить частичную или полноценную замену нижних рядов несущих стен дома. Если выполняется ремонт стены частично, то прогнившее дерево выпиливается, после чего вставляется новое.

    Как правильно совершить подъем строения

    Иногда некоторые собственники, которые, к примеру, не имеют возможности по каким-либо соображениям построить новое здание, и вынуждены прибегать к реконструкциям и частичным ремонтам.

    Первым делом необходимо поменять фундамент своими руками, потому что основание – часть жилого строения, от которой будет зависеть дальнейший срок службы. Чтобы это действие выполнить, необходимо поднять старый деревянный дом, а затем заменить имеющееся основание на новое.

    Чаще всего занимаются такими ремонтными работами те, кто имеет свой малогабаритный дом, состоящий из древесины. Выполняется замена старой конструкции бетонного основания при помощи нескольких мощных домкратов. После того как деревянный сруб будет поднят на определенную высоту, следует установить опалубочные щиты. Затем совершается новая заливка фундамента выше прежнего на уровне нижнего венца стены.

    После того как произойдет полное схватывание бетонной консистенции, можно спустить с домкратов старый деревянный дом на фундамент нового изготовления. После этого следует выполнить полный демонтаж опалубочных щитов. Конечно же, поменять фундамент собственноручно возможно, но лучше всего эту работу поручить тем людям, которые действительно имеют практический опыт в типичной работе. За счет этого увеличится шанс того, что новая основа под зданием будет служить долгий период времени.

    В некоторых случаях выполняется замена ленточного типа конструкции на свайный тип конструкции. Применение винтовых опор упрощает весь процесс работы, а за счет этого сокращаются временные сроки.

    Распространенные варианты реконструкции основной части здания

    Чтобы провести замену основы деревянной конструкции сооружения можно воспользоваться тремя методами:

    1. Частичный, иначе говоря, бюджетный тип ремонта. С точки зрения финансовой экономии данный способ считается самым эффективным. Если вы заметили разрушения фундамента под деревянным зданием, то тогда вам придется удалить присутствие дефектов, а на данное место установить все необходимые деревянные элементы. Однако проведение косметического ремонта грозит тем, что с течением времени вам все равно придется провести полноценные ремонтные работы, так как целостность сооружения придет в негодность.
    2. Демонтаж стен из дерева. Такой способ проведения строительных работ подразумевает выполнение полноценной разборки стен. При этом на данном этапе работы в обязательном порядке необходимо поменять весь сруб, находящийся на нижнем ярусе. После этого стены приводят в порядок, складывая все на свои места. Для проведения такого рода работ необходимо иметь опыт в данной сфере деятельности.
    3. Реконструкция основания. Для этого необходимо снять 20 см слой основы. При этом проводится замена венцов и выполняются все положенные восстановительные работы по фундаменту. Чтобы провести замену деревянных венцов, можете воспользоваться домкратом. Благодаря этому время на проведение данной работы значительно сократится. О том, как поднять дом и поставить его на винтовые сваи, смотрите в этом видео:

    Стоит отметить, что для выполнения замены основы деревянного строения может понадобиться проведение необходимых работ с использованием таких элементов как домкраты, подпорные балки и бруски.

  • Ссылка на основную публикацию